不動産

期限の利益で守られない場合の想定、金銭消費貸借契約の期限の利益を喪失させる事由に該当していない前提で確認してみた。 銀行の立場からのトリガー確認。 銀行に提供されている担保について銀行の責めに帰すこと ...

皆さん、ついに、エアラインでも、サブスクリプションが始まったのはご存じですか？ まだ実験段階ですが、ANAが、定額全国住み放題サービスを提供する「ADDress」と組んで、国内線を4回まで定額利用可能 ...

今回は投資回収期間Pay Back Periodについてみていく。 CCRのほうがなじみがある人が多いかもしれないが、そちらも軽く触れる。CCR(cash on cash return)は自己資金配当 ...

先日笠木から雨漏りしていて・・・という話を聞いたが、そもそも笠木ってなんだ？と疑問に思ったので調べてみた。 笠木とは、塀や手すりなどの最上部に被せる仕上材のことをいう。 一番簡単に想像しやすいのは、ベ ...

近頃住宅を見ているとサイディングという言葉をよく聞くが、これは外壁素材のことであり、セメント質と繊維質を主な原料とした外装材のことを指します。 では、サイディングは、他の外壁素材とどう異なるのでしょう ...

外壁塗装について調べていく中でよくコーキングやシーキングという言葉を目にするがこれらはいったい何なのだろうか。 現代の工事においては、外壁にサイディングボード（外壁に張る板状の外壁材）などが多く用いら ...

保有不動産の大規模修繕費用は購入前に事前に計算し、積み立てておかないとあとで大変な目に合います。 この大規模修繕の一つに外壁塗装があり、テナントの集客ともかかわるため大変大事な箇所です。 それにもかか ...

中古アパートの収益試算をしていて一番驚いたことが将来発生する修繕費用に対する必要積立額の高さだ。 木造アパート20年目から50年目、つまり10年サイクルを三回まわすイメージで考えていたのだが、一棟4戸 ...

検討物件が都市計画の変更で既存不適格建築物になっていることがわかった。 敷地面積90平方メートル、建蔽率50％、容積率100％の物件で、敷地面積の最低が100平方メートルと定められている第一種高度地区 ...

固定資産税の計算方法はRC造と木造では異なるのか気になり調べてみた。 結論から言うと、計算方法は一緒だが、計算式に代入する価格、国が定めた固定資産税課税標準額、が大きく異なるため固定資産税公課証明書な ...