月別アーカイブ：2019年12月

前回記事に一般的には米国非居住民として投資していくのは旨味が少ないことを示した。 残る道を探ってみよう。 まず最初に思い浮かんだのが、グリーンカードまたは市民権をとってしまったらどうなるかということ。 ...

→解決済み（腕の良い不動産業者であれば銀行への書類で差し押さえ回避可能） 主がリサーチを進める中で一番驚いたのが米国の源泉徴収税(FIRPTA)の存在である。 一般的に日本にいて収益物件として米国不動 ...

e-sportsの記事を読んでいて、自分だったらどのようにマネタイズするかを考えている時、フォートナイトのマネタイズの仕組みが気になり、調べてみました。 フォートナイトはご存じの通り、プレー人口２億人 ...

まず初めに2001年に米国REITそしてS&Pを買っていた場合、現在までに何％価格は上昇したか？ 米国REIT：603% S&P：179% これを見るとREITの時代がきているように感 ...

近頃国家間の人口ボーナスの偉大さを記事で確認していて、ふと米国の州単位ではどこが成長しているんだろうと疑問に思ったので検証してみた。 調査する前に、自分の中の仮説としては、ロサンゼルス（南カリフォルニ ...

前回は予想分配利回り2.85％のジャパンリアルエステイトを参考にして金利が分配金に与える影響を調べたが、今回は収益構造について調べたいので予想分配利回り3.6%の日本ロジスティクスファンドで分析してい ...

そもそもJREITとは日本にある不動産投資信託の総称で実際には６０以上のリートがある。どのリートも利益の90%超を配当し、配当金を免除されている。 さらにREITは原則として6カ月（半年）ごとに決算発 ...

まず本題を始める前に予備知識としてJ-REITを簡単に紹介。 J-REIT（リート）における分配金利回りは、 分配金利回り＝年間の予想分配金÷投資額。 この分配金利回りがおよそ４％なので騒がれている。 ...

米国不動産の収益率の判断方法としてよくキャップレートが用いられるが、これは購入最終判断として適切な指標なのか本気で計算してみる。 式で表すと下記。 キャップレート＝ 純収益（Net Operating ...

売却時の1031exchangeの流れ利用してrealized gain、節税分について考える。 4年前に $2,000,000を投資した案件を考える。 実費$600,000、ローン$1,400,00 ...