米国不動産

米国不動産投資用LLCも源泉徴収(米国)される。さて、どうする?結論:1031exchangeの活用

スポンサーリンク

前回記事に一般的には米国非居住民として投資していくのは旨味が少ないことを示した。

残る道を探ってみよう。

まず最初に思い浮かんだのが、グリーンカードまたは市民権をとってしまったらどうなるかということ。下記に検討した内容を記載。

①米国民になる(市民権獲得:日本国籍を脱し、米国籍へ)

獲得方法:
雇用主をスポンサーにして永住権を取得してから5年後以降、家族をスポンサーにして永住権を取得した場合には3年後(条件付き永住権:Conditional Green Cardを保持していた2年間を含む)から申請可能。

問題点:兵役登録義務が課せられる。世界のどこにいてもアメリカへの納税義務。

日本の場合は住んでいる国での課税が原則。外国口座税務コンプライアンス法(FATCA)によりアメリカの永住権や市民権を持っていると他国での金融を自由に利用できなくなる。

②永住権の取得(グリーンカード取得:米国にいながら日本国籍を維持)

獲得方法:
雇用主をスポンサーとして申請またはアメリカ市民や永住権保持者の家族をスポンサーとして申請

問題点:
仕事で国外へ長期赴任したり、親の看護などで帰国して、1年のうち半分以上をアメリカ国外で過ごすと、永住する意志がないと見なされ、永住権を剥奪される可能性がある。兵役登録義務が課せられる。世界のどこにいてもアメリカへの納税義務。外国口座税務コンプライアンス法(FATCA)によりアメリカの永住権や市民権を持っていると他国での金融を自由に利用できなくなる。

相続税の免除などのメリットもあったが、世界のどこででも暮らせる日本人のステータスが偉大すぎることを考えるとこれらは選択肢から外れた。

そうなると残るは、米国現地法人設立しかない。

この時点で別の記事に記載した減価償却のメリットは放棄することになるが、前回記事にも触れた税関係により発生するコストなども含めて考えると妥当かと思われる。

さて、米国現地法人と言ってもそう簡単ではない2パターンあるのだ。(ちなみに今回は個人での設立を考える。日本法人として米国法人を設立すると全て外国法人として認識される。)
それはC Corporation(日本でいう株式会社)とLLC:Limited Liability Company(日本でいう有限責任会社)である。

ちなみに、テナントからの訴訟リスクがあり、設立費用も安く、パススルー課税という制度で法人税を課されないLLCが有力である。

では、前回触れた面倒な米国の源泉徴収についてLCCではどうなるか?

結論:個人収入に対して35%差し押さえられる、米国で1円も徴収されないのにもかかわらず(ガーン)

だが、源泉徴収をかけられない裏技もあるようだ。

私が確認できたものは、コンサル収入にするため、自国からLCCに当ててコンサル料金請求書を出すことで米国の源泉徴収を避けることができる、というものだ。

他にも、いろいろあるようなので根拠がわかればまた共有する。

また、裏技は使わないにしても、大きな売却での収入を差し押さえられずに収益をあげていくことが実はできるのだ。

仕組みとしては、現地LLCで購入した物件を、売却せず、不動産価値の値上がりを活用して1031exchangeによる物件交換で資産規模を半永久的(自分が召されるまで)に拡大していけばいい。

ベースの賃料をあげつつ、売却益は出さない。LLCなので1031exchangeの日本への義務はない。

この場合、不動産物件の値上がりと交換物件の選定が必須となるが、やりがいはあるだろう。投資の判断としては、ありなのではないか。

人気の記事

1

コロナによる需要変化 コロナパンデミックの影響で、人々は外に出られなくなり、自宅で過ごす時間が増えました。 この自粛ムードの中、下記のようなビジネスの需要変化が引き起こされています。 【利用者減少】 ...

2

米国レストランの決済時に毎日お世話になっていた「Square」のビジネスモデルについて本日はふれていきたいと思います。 「Square」とは、ネットにつながったモバイル端末と専用のカードリーダーを用意 ...

3

無料でネットショップを開けるアプリとして多くの人に驚きを与えたBASE株式会社が、2019年10月25日東証マザーズに上場しました。2020年2月時点で90万店を超えるショップを抱えるまでに成長してい ...

4

2011年にサービスを開始してから圧倒的な成長率を誇るインテリア通販サイト 【FLYMEe/フライミー】を皆さんご存じでしょうか。 「自分のイメージするインテリア、本当に欲しいインテリアがどこにあるの ...

5

ナイキのSNKRSが、なぜこれほどまでに人気なのか?調べてみました。 きっかけは米国での友達との会話。彼は自分のシューズをみせて、「これ20万円もしたんだぜ。」と語ってくれました。 あまり靴に興味がな ...

-米国不動産

Copyright© BUSINESS HACKER , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.