ビジネスモデル事例集

噂の段ボール宅配型荷物保管サービスのビジネスモデル分析

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前々から使ってみたいと思っていた段ボール宅配型荷物保管サービスのビジネスモデルを調べてみました。

今だったらサマリーポケットが一番各種値段がお得なように見えるのでサマリーポケットで収益構造を考えていきます。

1坪=3.3㎡とし、 レギュラーボックス(幅43cm × 奥行37cm × 高さ33cm)運用での収益をだします。

レギュラーボックスの平面に占める面積を考えると0.16㎡となるので、1坪における段ボールの数は20箱という計算になります。

サマリーボックスの価格表を参考にすると、1箱当たり月額300円の保管料なので、積まない想定で考えると6000円/坪、つまり 1818円/㎡ の収入となります。

もし、土地を購入して、このビジネスを運用したらどうなるかを調べるために、東京都と近隣の埼玉の公示地価を調べてみましたので下記に記載します。

東京都の最新公示地価:平均109万6445円/㎡
埼玉県の最新公示地価:平均15万6973円/㎡

一段積みでは太刀打ちできそうな価格ではありませんね。

パレット3段済みにして、計9段積みで考えてみましょう。

月1818円/㎡×9段=16,363円/㎥
年196,363円/㎥

少し未来が見えてきましたね。稼働率が100%であれば埼玉県の土地代金は一年間で回収できそうです。東京のほうは約5年半での回収となります。

これだけを見たらかなり有望ビジネスのように思えてしまいますね。

実際のところ、現段階では、需要が限られ、回転率が悪く(個人向けコンテナ保管業稼働率は50%程度だというデータもあります)、公示価格費用の上にさらに建物費用、セキュリティ費用、光熱費などものっかってくるのでもっと需要は必要となります。

さらに、設備費がコストの大半を占めていると考えていた倉庫業の利益構造を確認すると意外なことが分かりました(平成25年度倉庫事業経営指標)。

コスト構成比

(人件費関係)
人件費21.6%
請負費用29.1%
派遣費用1.7%

(建物・土地・設備関係)
減価償却費8.4%
賃借料12.1%

一般的な統計では、倉庫業は、人件費のほうが建物・土地代などにくらべコスト比重が約2.5倍も重かったのです。これは想定外でした。

2018年の建築着工統計データから鉄筋コンクリート造などの倉庫は47.6万円/坪、つまり、 1571円/㎡の建築費がかかることがわかります。

これを東京都の公示価格に上乗せすると 109万8015円/㎡となり、 これが倉庫業の20.5%のコストを占めるので総コストは 535万6175円/㎡となります。9段積みかつ稼働率100%の 年収益196,363円/㎥ で考えても返済に27年程度かかりますね。

ただ、わざわざ地価の高い東京でやる必要もないので本命の埼玉のほうを見ていきましょう。

埼玉県の公示価格に建築費を上乗せすると、15万8544円/㎡となり、事業運営の総コストは 77万3385円/㎡とでてきます。

現実的に計算するため、倉庫稼働率50%とし、収益を計算すると 年98,182円/㎥。総コストを割ると返済完了までに約8年かかる計算になります。

収益としては悪くないと思います。事業としてもありでしょう。

ただ、人材関連の費用は、ソフトな知識が重要で、そこをカバーするために、サマリーポケットは、外部発注して倉庫機能を、寺田倉庫に頼んでいます。

ノウハウが寺田倉庫に筒抜けなため寺田倉庫も【minikura】 という同様のサービスを作ってしまっています。最終的には寺田倉庫に吸収されるのでしょうか。

今後倉庫関連企業の参入が相次ぐかもしれませんね。

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